Investissez dans les Alpes : ça vous gagne !
La neige “fond” au fil des ans, et les stations de sports d’hiver devront s’adapter : il s’agira pour elles de proposer d’autres activités à côté du ski, et de créer des stations “nature” qui proposeront divers sports pendant toute l’année (vélo, parapente…). Et les investisseurs ne s’y sont pas trompés car il ont été très nombreux à venir au premier salon de l'Immobilier de Montagne qui s'est tenu à Lyon en octobre 2019.
Acheter, oui mais pas n’importe où. En effet, les changements climatiques imposent de choisir une station élevée, pour disposer de la neige encore de longues années. Le manque de neige annoncé risque d’être fatal aux stations de basse altitude et les banques refusent de prêter pour acheter en dessous de 1000 mètres. À moins que vous n'investissiez dans des villages authentiques où l’on vient chercher les charmes de la montagne sans être skieur, comme Megève et La Clusaz. Les stations de haute montagne comme celles les Trois Vallées, Paradiski, ou l’espace Killy (Tignes, Val d’Isère) ont encore de beaux jours devant elles : là les investisseurs français et beaucoup d’étrangers s’y bousculent. Mais investir dans ces stations a un prix : comptez entre 15 000 € du m2 dans l’ancien et 20 000€ dans le neuf !
Mais rassurez-vous, l’accession à la propriété en montagne n’est pas réservée qu’aux plus fortunés : pour 150 000 € on peut devenir propriétaire à Courchevel 1550 pour un 30m2 à rafraîchir.
Vous ne recherchez pas les grandes stations chic mais plutôt les petites stations familiales ? Vous avez raison, beaucoup se situent entre 1000 et 1500 mètres et sont beaucoup plus accessibles : on y trouve des biens à partir de 3 000 €/m2. Et l’astuce est de choisir celles qui sont raccordées aux grands domaines skiables comme Saint Marcel, Saint Martin de Belleville ou Brides les Bains qui sont reliées aux 600 km de pistes des 3 Vallées ! Dans la vallée de la Maurienne aussi on trouve de nombreux biens immobiliers avec des prix inférieurs de 50 à 60% à ceux d’autres vallées. L’investissement dans les stations de moyenne montagne comme les 7 Laux est un bon investissement pour tous les candidats à l’achat. Sachez que la montagne n’est pas un placement patrimonial mais un investissement plaisir. La rentabilité est moindre dans le neuf (2% ou 3%) mais ces biens se louent cher une bonne partie de l’hiver et permettent d’amortir les frais d’entretien. 99% des acquéreurs de montagne récupèrent la TVA en mettant leur bien en location !
*Source: magazines Cosy
http://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-les-bons-plans-pour-investir-a-la-montagne-15-11-2019-8193648.php